什么是商品住宅和商住两用房
第一,土地使用年限不同。
商住两用房土地使用年限为通常为50年;商品住宅土地使用年限为70年。
第二,产权性质不同。
是商住两用房还是商品住宅在产权证上会有明确的标注。通过房产证可以明确地区分二者。
第三,购买政策不同。
购买商品住宅在限购城市中是有限制的,而且首套房和二套房的贷款政策也有所不同,三套以上不能申请贷款。如果家庭名下已有两套住宅,将被禁止购买第三套住宅。
第四,相关费用不同。
商品住宅的水、电、煤气费相比商住两用房要低很多,另外,商住两用房的物业管理费相比普通住宅也更高一些。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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