什么是商品住宅和商住两用房

第一，土地使用年限不同。

商住两用房土地使用年限为通常为50年；商品住宅土地使用年限为70年。

第二，产权性质不同。

是商住两用房还是商品住宅在产权证上会有明确的标注。通过房产证可以明确地区分二者。

第三，购买政策不同。

购买商品住宅在限购城市中是有限制的，而且首套房和二套房的贷款政策也有所不同，三套以上不能申请贷款。如果家庭名下已有两套住宅，将被禁止购买第三套住宅。

第四，相关费用不同。

商品住宅的水、电、煤气费相比商住两用房要低很多，另外，商住两用房的物业管理费相比普通住宅也更高一些。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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