资金监管指的是什么意思

资金监管指的是什么意思

资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所、和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

资金监管的大致流程:

二手房全款购房资金监管流程

1、买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求

2、买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户,

3、中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续

4、买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户

二手房资金监管有哪些注意事项

1、需要提供买卖双方本人的银行账户

2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户,无需开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能

3、如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户

4、通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户。

5、买卖双方要保管好相关单据、密码,不要泄露给他人。

提醒大家,各地资金监管政策有差异,有的城市并没有强制要求进行资金监管,资金监管的作用还是保障交易安全,确保卖方能拿到房款,确保房子能顺利过户到买方名下,所以即使没有强制要求,还是选择通过资金监管交易,有备无患。

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