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尾房购买时一定要注意什么问题

大政教育

大道至简，学而为政，人道我贵，非我之能也，此乃时也、运也...

2024-10-12 12:18:48

北京市国土资源和房屋管理局印发的《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中规定：“商品房竣工备案后，超过四个月未取得《房屋所有权证书》时，不得进商品房预售。”因此，入住后的社区不一定就有合法的销售权利。

在购买空尾房时，一定要了解其产权归属。某些开发商为了资金的周转，会把房子抵押给银行，因此在签订购房合同时一定要注明取得产权证的日期。

购房人应该根据开发商实力、项目价值，以及未来居住环境和交通状况等来判断其是否是真正的尾房，以免购买到“烂尾房”。

在验收住宅时，要仔细检查主体结构、房屋设备、设施等，全部合格后才可以签字。同时，要与开发商签署保修合同，以防保修期内不保修，或是出现问题后开发商和物管单位都拒绝承担责任。

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