在当前新的房改政策下,买房已成为百姓关注的话题,对不同的消费者,有不同的购房标准,如交通、房价、物业管理、地段等因素,但在挑选好楼盘之后,其履行的购买程序却是相同的。商品房交易额巨大,且交易手续繁琐,所以,消费者一定要慎重,才能将出现差错的机率降到最低。买房的流水线一般有六个环节,即签订认购书、签订购房合同、办理预购登记、办理入住、签订管理公约、办房产证。
签订认购书 商品房开始销售后,消费者可以先到该房的售楼处,先进行咨询,待确立后,第一步就是去签订认购书,并交一定的押金,发展商会将有关的宣传资料和相关的文件交给购房者,并讲清项目进展情况。认购书的主要内容一般包括如下几项:
1、认购物业;
2、房价〈户型、面积、单位价格「币种」〉总价;
3、付款方式:一次性付款、分期付款、银行按揭付款;
4、认购条件:签订认购书应注意的事项。定金、签订正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等等。
在签订完认购书后,销售方应给购买方发放《签约须知》,内容包括:
1、签订地点;
2、购房者应带的证件;
3、若购房者委托他人签约购买须有有关委托书的说明;
4、有关贷款凭证的说明;5、缴纳有关的税费说明。
签订购房合同 这是购房过程中最重要的一个环节,购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中,或由售楼部一口承诺,购房者对此往往是疏忽大意,轻易相信。若将来发生问题,购房者也无从证明当初的承诺,以至发生冲突。因此您必须把想谈的,敏感的问题落实到文字上。对于借助于贷款购房的消费者来讲,一定要搞清银行按揭的年限和要求。对购房者而言,热水、煤气开关的时间是经常被忽略的事项。
办理预售登记 办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要,只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲,在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。办理入住 在您购房入住前,发展商要统一审查其付款情况,律师协助审查。这也是发展商按常履行的手续。
签订管理公约 每位发展商都有其物业管理公司,购房者要先了解管理公司规定各项条款和管理公约,所以在您入住前,还要和管理公司签订管理公约,明确双方权利、义务,以免出现乱收费的现象。
办理产权过户、领取房产证 在您办完上述的几种手续,要敦促发展商尽快办理产权过户手续,使您获得合法的产权证,这个过程可能要等待相当长的一段时间,原因之一就是开发商在新房刚竣工之后,不可能马上获得房产证,他们也需致电相关部门办理手续,这个过程相对漫长一些。所以,您要有这个心理准备。办完房产证后,商品房的交易才算完成。这条操作流程的专业化程度较高,但唯有像这样按部就班,才能保证这一特殊的商品在发生问题时,让您有备无患,从而避免不必要的经济损失。
你了解购房手续吗
以上内容仅供参考,部分文章是来自自研大数据AI进行生成,内容摘自(百度百科,百度知道,头条百科,中国民法典,刑法,牛津词典,新华词典,汉语词典,国家院校,科普平台)等数据,内容仅供学习参考,不准确地方联系删除处理!
为你推荐
-
淫秽物品扣押还是收缴淫秽物品应当收缴。根据治安管理处罚法的规定,办理治安案件所查获的毒品、淫秽物品等违禁品,赌具、赌资,吸食、注射毒品的用具以及直接用于实施违反治安管理行为的本人所有的工具,应当收缴,按照规定处理。法律依据《治安管理处罚法》第十一条办理治安案件
-
打死盗狗贼算不算违法打死盗狗贼当然是违法犯罪的行为,有可能会构成故意杀人罪。根据刑法规定,故意杀人的,处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;情节较轻的,处三年以上十年以下有期徒刑。法律依据《刑法》第二百三十二条故意杀人的,处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;
-
判刑两年可以保出来吗判刑两年可以假释出来。根据刑法规定,被判处有期徒刑的犯罪分子,执行原判刑期二分之一以上,被判处无期徒刑的犯罪分子,实际执行十三年以上,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现,没有再犯罪的危险的,可以假释。法律依据《刑法》第八十一条被判
-
缓刑期满会延长时间吗缓刑期满一般不会延长时间。缓刑考验期适用减刑的相关规定,因此可以因重大立功等表现缩短,但一般不会延长。缓刑,指对已构成犯罪的行为人,先行宣告定罪,暂不执行所判处的刑罚制度。缓刑由特定的考察机构在一定的考验期限内对罪犯进行考察,并根据罪犯在考
-
非法吸收公众存款返还之后是否会减轻罪行非法吸收公众存款返还之后是有可能减轻罪行的。非法吸收或变相吸收公众存款的数额,以所吸收的资金全额计算。案发前后已归还的数额,可以作为量刑情节酌情考虑。法律依据《刑法》第一百七十六条非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年