更改商品房购房合同违法吗

一、更改商品房购房合同违法吗

安置房转成商品房是否可行?这要看具体情况。

如果你符合规定,那当然可以变身!

1、产权方面,安置房可能只有部分土地使用权,但商品房有权并用,所以要看清楚安置房是啥性质的。

房东告诉你“这是安置房”,但买卖后依然是安置房。

2、至于土地性质,安置房多半是政府规划区域内的,只要去房管局交钱就能拿到土地证,费用就是土地价乘以土地面积。

这样土地就变成出让的了,房屋也就成为商品房。

3、最后再看看土地怎么获得的。

安置房有的是从国家那里得到的,这就像经济适用房;有的则是私人购买的,这就像商品房。

税费问题,建议咨询当地房产部门。

总之,要是购买过来的,一般需要支付土地收益金。

另外,房主变更时,买卖或赠送的税费也有所不同,似乎买卖的税会少些。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

二、购房合同和交房日期不一致怎么办

若购房合同与交房日期存在差异,且违反了双方约定,则需承担相应的违约责任。

在此情况下,买方有权通过书面形式向开发商提出正式的催告,督促其尽快履行合同相关条款;若催告有效期已达3个月,买方可行使合同解除权,并由开发商承担相应的违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,当出现以下任一情形时,当事人均可解除合同:

(1)由于不可抗力因素导致无法实现合同目的;

(2)在合同履行期限届满前,当事人一方明确表示或以自身行为表明将不履行主要债务;

(3)当事人一方延迟履行主要债务,经过催告后在合理期限内仍未履行;

(4)当事人一方延迟履行债务或存在其他违约行为,导致无法实现合同目的;

(5)法律规定的其他情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但应在合理期限之前通知对方。

此外,第五百七十七条规定,当事人一方未能履行合同义务或履行合同义务不符约定的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

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