一、租房合同可以终止吗

房屋租赁协议实际上是可以依据相关法律规定解除的。

此类协议书的终止形式主要包括以下两大类：首先，若双方经过充分沟通，达成一致意见，可以提前解除已经签订的房屋租赁协议；其次，若在协议中已对提前撤退进行过详细规定，或是出现了法律所允许的解除原因如无法抗拒的自然灾害导致协议合同目的难以实现，亦或是一方明确表示或通过行动确认将不再履行其主要义务等，则任何一方均有权单方面解除该协议。

值得注意的是，提前解除房屋租赁协议可能会被视为违约行为，若在协议中已有关于支付违约金的具体规定，违约方需依照约定向守约方支付相应的违约金。

对于不定期租赁协议而言，即当双方对租赁期限并无明确约定或约定模糊不清时，可视为不定期租赁，双方均可随时解除此种类型的协议，但必须在合理期限内提前通知对方。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、租房没有签合同的定金能退吗

在此明确说明，在租房过程中，倘若已交纳定金却尚未签订相关租赁合约，那么根据规定，所缴纳的定金是无法予以退还的。

您仍然可以尝试与房东进行充分沟通和协商，看能否争取到部分定金的退款。

需要注意的是，如果在交纳定金之后因个人原因产生改变主意的情况，那么房东享有保留定金之权利，并不予退还。

在此类租房交易中，所涉及的“租房定金”，实际上是指双方为确保租赁交易得以公正、公平地执行，以及保护各自权益，由租客预先向房东支付的一笔担保资金。

在实际交付过程中，这笔定金具备着法律约束力。

若租客能够按照约定履行其应尽义务，则该定金应当被视为租金的一部分，或被用于抵扣租金；反之，若租客未能按约履行其义务，导致租赁交易无法顺利完成，则其无权要求返还定金。

同样，对于收取定金的房东而言，若其未能按照约定履行其应尽义务，导致租赁交易无法顺利完成，则其应当双倍返还租客所支付的定金。

值得强调的是，定金的具体数额及支付方式均需由合同当事人共同商定，但仅凭当事人之间关于定金的约定，而未实际交付定金，定金担保便无法真正生效。

只有当合同当事人将定金实际交付至对方手中，定金才算正式成立。

定金的存在与消失，皆取决于合同的存续状况。