一、新房没住，租户使用漏水，楼下地板淹了，是谁的责任

您所租赁的房屋出现漏水现象，以致于使楼下邻居受损，通常情况下这属于过错方应承担之责。

在这类情况下，当面临房屋出现问题之际，我们应当立即进行修复处理。

若漏水乃是由于租户忘记关闭水龙头或因其他不当使用行为引发，则该租户须负担起对房屋进行维修的责任；倘若意外漏水系由房东擅自更改房屋结构、水管老化、管件松动等原因造成，并且房东未能及时进行更换和维护，那么房东便需承担起对房屋进行维修的义务。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、楼下部分下水管漏水谁负责

对于下水管出现漏水现象这一情况，首先必须依据漏水的起因来明确各自应负之责。

若经查证是由于管道的自然衰老所致，那么便预示着相关的维护修复工作，将有赖于物业管理部门进行高效完成；反之若是因为房产本身带有质量瑕疵而引起的漏水事故，建设施工方应为此次维修或赔偿事宜负全部责任；倘若查证漏水肇事者系他人在装修过程中不慎所致，那便意味着侵权人须承担相应的物质补偿义务。