一、夫妻可以代签房屋买卖合同吗

这需要视具体情况而定，若双方曾在协议中明确约定或是法律法规明确要求必须由当事方亲笔签署，那么在此种情况下，其配偶代理签署便被视为无效行径。

如果夫妇中的某一方得到了对方的合法委托进行代替签署，且经过正规的委任公证书证明，那么他/她便有权代表其伴侣签署相关文件，除非存在特殊的约定或是法律规定。

倘若代理人在事先已获得购屋者的完整授权委托书，那麼他/她所签署的文件便是有效的。

反之，若购屋者在事前并未得到任何授权，那么代理人的替代签署行为将被视为无权处理，因此该签署行为无效。

如果在无效的替代签署行为发生后，购屋者在事后给予了追认，那么该签署行为仍然具有效力。

《买卖合同纠纷的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

二、房屋中介在买卖中承担什么责任

关于房地产代理机构所肩负的职责，具体内容如下：首先，应为准买主提供与签署合同相关的确凿信息。

通常来说，地产中介公司会为购买房产的顾客提供全面的咨询和中介服务，包括签订中介服务合同在内；在为客户提供中介服务的过程中，应当切实地向客户传达准确且具有实效性的相关信息。

若在交易环节中，房地产中介刻意隐匿卖家或房屋实际状况等重要性事实，甚至提供不实的情况说明，从而使得买卖双方蒙受到了一定程度上的经济损失，那么该中介机构就必须承担起相应的赔偿责任。

最后，对于未能完全履行委托事项的责任问题。

假如在中介服务协议中明确规定按照成交金额的1%收取中介费用，那么作为中介方，他们有义务提供以下服务：对房屋所有权及使用权进行详尽的调查、了解房屋的实际使用情况、掌握市场房价走势、协助双方达成交易意愿并签订交易合同、协助办理产权过户手续等一系列工作。