一、高贷款买房首付几成

近日发布了一则银行新政：买房首付比例降啦！具体是这样的：

1、只要你所在城市不实行"限购"措施，第一次买房子，贷款首付最低只需25%；

2、如果你已经有一套房并且贷款没还完，想换大房子再贷款的话，首付要提高到至少30%；

3、但如果你所在城市有限购政策，那就还是按照以前的规定来办。

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的公民或符合国家有关规定的境外自然人;

（二）贷款用途明确合法;

（三）贷款申请数额、期限和币种合理;

（四）借款人具备还款意愿和还款能力;

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

（六）贷款人要求的其他条件。

二、购房首付款交了合同还没签有问题吗

当您支付了房屋购买款项的首付款之后，却尚未签订购买合同的情况并不符合常规操作程序。

通常而言，完整的购房过程应包括以下几个环节：首先，缴纳定金并签署认购协议；

支付首付款并签订购买合同；最后，将相关文件送至当地房地产管理部门进行备案确认。

若在此环节无法顺利签订购买合同，可能有以下几种情况需要考虑：首先，该开发商可能尚未获得商品房预售许可证。

根据中华人民共和国住房和城乡建设部发布的第131号《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售必须遵循许可制度。

任何开发企业在进行商品房预售时，都必须向当地房地产管理部门提出申请，并获取相应的《商品房预售许可证》。

如若开发商未能取得此证书，则不得进行商品房预售活动。

该开发商可能根本不具备合法的开发资质。

对于此类情况，建议您要求开发商公开其所持有的五项重要证件，即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。

如若开发商无法提供这些证件，您有权要求退房。

最后，该开发商可能由于某些原因而被当地建设委员会暂停了网络签约服务。

在这种情况下，只要恢复网络签约服务，便可顺利签订正式合同，因此问题相对较小。