一、买到烂尾楼业主怎么退房停贷款

对于购买了存在烂尾隐患楼盘的业主，他们可以尝试以下几种途径来达到退房和停止支付房贷的目的：首先是与办理该笔贷款的银行进行充分的协商。

业主们有必要向银行详细阐述自身所面临的困难以及有意愿继续履行还款义务的态度，然后提出暂停偿还房贷的申请。

若银行能够理解并支持业主的立场，则需要签订相应的协议，以明确停贷的期限、方法及违约所需承担的法律责任。

业主还可以向所在地住建部门寻求援助。

业主需携带相关证据材料和详细介绍文件前往住建部门进行报备，住建部门将对其申请进行严格审查，并积极协调各相关部门共同解决问题。

最后，若以上两种途径均无法奏效，业主可选择向法院提起诉讼。

业主可针对开发商和银行提起诉讼，要求解除房屋买卖合同和抵押贷款合同。

待法院作出裁决之后，购房者便无需再继续偿还贷款。

在采取任何行动之前，业主都应审慎评估可能面临的风险，并考虑咨询专业律师的建议。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、买二手房可以使用公积金贷款吗

购买二手房可使用公积金贷款，但需满足以下基本要求：具备完全民事行为能的人，年纪未超法定退休；本人与所在单位需至少连续一年缴纳公积金；且配偶无公积金贷款记录且已结清。

同时，需具备稳健经济状况及良好履约记录；支付房屋总价30%的首付款；所购房屋房龄不得超出15年或30年（具体以较短者为准）；房屋类型须为商品住房、经济适用房、限价商品房等，小产权房不予考虑；房屋面积不得超过144平米。