一、贷款买房还了三年房贷卖房怎么算

已还款3年的贷款房出售流程：

1. 首先要明确房产的具体价格，通常通过当地的房产经纪人评估或参考该地区同类型房产的销售价格得出；

2. 其次要计算未还清的贷款额，即需还给银行的贷款本金及利息之和；

3. 然后再算出出售房产所需的各项成本，如中介费、税费、律师费等；

4. 最后，根据房产的市场价值减去未还清的贷款和出售房产的成本，即可得出您的实际收益。

若房贷尚未还清，可选择让买家支付剩余贷款，也可用银行认可的抵押物向银行申请贷款以偿还剩余贷款。

在二手房交易中，通常会采用买家支付首付款来支付剩余款项。

在整个计算过程中，还应考虑到税费以及其他相关费用。

《中华人民共和国民法典》第六百七十四条，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

《中华人民共和国民法典》第六百七十五条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

二、房贷晚了一天还款有影响吗

1. 在房贷延误仅为一天且仍维持在银行所制定的宽限期限内的状况下，借款人务必毫不犹豫地立即着手筹集所需资金以确保及时履行相关还款义务。

2. 然而，假设银行并未施行宽容期限这一政策措施，那么在这种特殊情形中，仅仅是房贷延期一日也将被视为一种严重的违约行为。

3. 倘若房贷逾期的时长已经超出了银行所设定的宽容期限，那么此事件的性质将愈发严重，后果不堪设想。

4. 当住房按揭贷款的逾期时间持续达到甚至超越180天的极限时，该贷款机构很可能会慎重考虑将债权进行转让，并将其出售给专门从事不良资产处置及收款业务的催收公司。