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商品房的销售广告和宣传资料有何作用

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

因此，我们在购房时，应当对开发商或者销售人员提供的广告传单及宣传资料进行完整的保留，以便日后发生纠纷时有据可循。

以上内容就是相关的回答，这个销售广告和宣传的资料都是开发商的一种销售手段能够最大化的让购房者心动，关于这两个内容的法律规定的话是有要约的，是开发商需要履行的，如果您还有其他法律问题的可以咨询华律网相关律师。

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