什么是预购商品房预告登记,如何办理

预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意思是说，这房子某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。

办理程序：申请—受理—审核—记载于登记簿—发证

一、申请：应当提交的申请登记资料见附件

二、受理

(一)岗位责任人：受理人员

(二)岗位职责及权限：依据申请人申请收取预告登记资料，查验申请人身份证明，就申请登记事项询问申请人。

申请登记资料齐全，符合法定形式，申请内容不违反法律法规规定的，予以受理；对申请登记资料不齐全，不符合法定形式，申请内容违反法律法规规定的，向申请人一次性告知需要补正的资料和不予受理的原因。

(三)时限：1个工作日

二、审核、记载于登记簿

(一)岗位责任人：审核人员

(二)岗位职责及权限：审核登记申请是否符合下列条件：

1、申请人与依法提交的材料记载的主体一致；

2、申请登记的房屋与房屋登记簿记载的不相冲突；

3、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；

4、申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不相冲突；

5、不存在法律、法规规定的不予登记的情形。

申请登记符合上列条件的，将申请登记事项记载于房屋登记簿；申请登记不符合上列条件的，不予登记，并告知申请人不予登记的原因。

(三)时限：3个工作日

三、发证

(一)岗位责任人：缮证、发证人员

(二)岗位职责及权限：缮写预告登记证明，将预告登记证明发给权利人。

(三)时限：1个工作日

上文就是为大家讲述的预购商品房预告登记制度，今后该房屋如果发生产权纠纷或异议，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询华律网相关律师。