商品房买卖合同预售是否是正式合同

商品房买卖中预售合同是正式合同。法律规定,预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接凭预售合同办理过户手续,其法律效力与商品房买卖合同相同。

法律依据

《城市商品房预售管理办法》 第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

第十条

商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。

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