一、房屋漏水物业不给修怎么办
倘若您遇到房屋漏水而物业对此却无动于衷的情况，首先，若该问题仍处于保修期限之内，您有权依法要求开发商立即进行维修处理；即使开发商置之不理，您也可通过法律途径，强制其履行维修义务。
若已过保修期限，或漏水并非由房屋自身质量缺陷所引发，而是由于正常使用过程中的磨损导致公共区域出现漏水现象，那么物业便负有维修职责。
如物业拒绝履行此项义务，您可向当地法院提出诉讼请求，要求物业承担相应的维修责任。
《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
二、物业管理费欠交多久收取违约金
1. 通常情况下，若物业费用逾期超过一个自然月，物业方可依法收取相应的滞纳金。
2. 截止目前，我国相关的物业管理法规并未对物业企业能否收取滞纳金一事做出明确规定，这一问题的最终裁决需依据业主与物业公司所签署的物业服务合同中所载明的相关条款进行判断。
在已有的司法实践案例中，部分法院支持物业按照合同约定收取滞纳金，而对于不予支持的情况，业主可申请赔偿违约金。
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