土地使用年限和产权年限是否一样-硕识网

土地使用年限和产权年限不一样。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限，分为40年、50年、70年。产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，一般为永久。在土地使用年限到期后，房屋产权年限并不随之到期。

《城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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土地使用年限和产权年限是否一样