一、购买期房注意事项是什么

购买期房需特别关注以下几个关键环节：首先，需要对开发商资质证明文件进行详尽的审核。

具体来说，我们应走访当地房产管理部门或查阅相关法规，确认其是否拥有合法的预售权限。

这其中包括开发商的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证以及商品房销售(预售)许可证等，这些证件可以进一步验证开发商预售行为的合规性。

在决定购买期房前，务必仔细审查开发商所提供的所有资格证书，若发现证书缺失，则该开发商可能存在潜在风险。

购买期房时还需深入了解开发商的经营业绩与声誉情况。

再次，购买期房时，实地考察是必不可少的步骤。

关于交房日期及其延期赔偿事宜也需要在购房过程中予以明确。

最后，关于产权证办理时间的约定同样不容忽视。

同时，我们建议在购房合同中详细列明各项承诺条款，以保障自身权益。

总而言之，购买期房需审慎对待，切勿轻信口头承诺，务必将所有细节写入合同之中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、买的是二手期房是否可以再次买卖

毫无疑问，这个问题是可以得到肯定回答的。

在实践中，很多人对于尚未竣工且未能办妥产权证明的期房是否能进行买卖以及此类买卖合同是否会由于违反相关规定而被判定为无效存在疑虑。

然而，实际上，我们通常所提及的“期房限转”政策仅仅意味着期房的转让无法如同普通二手房买卖那样在交易中心完成预告登记手续，但是这并未对期房买卖合同的法律效力产生任何实质性的影响。

上海高级人民法院曾经发表过明确的书面意见，强调不能仅仅因为卖方尚未获得房地产权证就简单地将转让合同判定为无效。

尽管卖方在未取得产证的情况下并不享有房屋的所有权，但他们依据买卖合同享有的债权却是受到法律保护的，转让该债权也是法律赋予他们的合法权益。

因此，期房限转政策并不会对买卖合同的有效性造成影响，只不过是无法进行预告登记罢了。

三、期房算不算名下有房子

此观点不成立。

即使已签购房合同的期房尚未取得房产证，亦不能被视为自身所有，因房产证乃唯一的产权证明。

若房产已于房产局备录，仅代表该物业与您存在某种关联；无房产证在手前，法律角度仍视之为非己方所有。

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